Titolo edilizio, quando scegliere la SuperDIA
Dopo aver analizzato quali fossero le opere edilizie realizzabili tramite la DIA (leggi “DIA, quali le opere realizzabili?“), oggi ci occupiamo della super DIA, che viene utilizzata in alternativa al permesso di costruire (PdC) per diversi tipi di interventi soggetti al pagamento del contributo di costruzione, con il supporto dell’arch. Mario Di Nicola, autore del volume Il Riordino della disciplina edilizia, da cui sono tratte le seguenti informazioni.
La super DIA può essere sfruttata in luogo del permesso di costruire in tre diversi tipi di interventi che analizziamo qui di seguito.
Interventi di ristrutturazione edilizia
In alternativa al permesso di costruzione è possibile utilizzare la super DIA nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino:
– aumento di unità immobiliari,
– modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici,
ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino:
– mutamenti della destinazione d’uso
Interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica
In questi casi la super DIA può essere impiegata qualora gli interventi siano disciplinati da piani attuativi comunque denominati, che contengano precise disposizioni plano-volumetriche, tipologiche, formali e costruttive, la cui sussistenza sia stata esplicitamente dichiarata dal competente organo comunale in sede di approvazione degli stessi piani o di ricognizione di quelli vigenti; qualora i piani attuativi risultino approvati anteriormente all’entrata in vigore della legge 443/2001, il relativo atto di ricognizione deve avvenire entro 30 giorni dalla richiesta degli interessati. In mancanza, si prescinde dall’atto di ricognizione, purché il progetto di costruzione venga accompagnato da apposita relazione tecnica nella quale venga asseverata l’esistenza di piani attuativi con le caratteristiche menzionate.
Interventi di nuova costruzione
Gli interventi di nuova costruzione possono essere realizzati con la super DIA anziché con il PdC qualora siano in diretta esecuzione di strumenti urbanistici generali recanti precise disposizioni plano-volumetriche.
Fonte: Ediltecnico
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