Posto che l’art. 15 del Testo Unico Edilizia è chiaro nel ritenere necessaria la presentazione dell’istanza di proroga del permesso di costruire prima della scadenza del titolo, è legittimo il diniego adottato dall’ufficio tecnico comunale se l’istanza viene presentata dopo la cessazione di efficacia del permesso di costruire: è quanto ribadito dal TAR Lombardia, Milano, sez. II, nella sent. 3 aprile 2023, n. 812, confermando un granitico orientamento
Il legislatore ha individuate le diverse situazioni che possono consentire la proroga del permesso di costruire
Il caso riguarda le difficoltà connesse al riconoscimento del diritto di passaggio su un fondo altrui, pertanto la ricorrente si ritrovava a procedere con un procedimento civile e a richiedere una proroga del titolo edilizio, concessa “una tantum” dall’ufficio tecnico comunale per la durata di un anno, in termini di eccezionalità
La risposta al quesito è positiva, come ricordato dal TAR Lombardia, Brescia, sez. II, nella sent. 26 novembre 2021, n. 990
La possibilità di sottoporre un provvedimento amministrativo, quale è il provvedimento di rilascio di un permesso di costruire, ad una condizione civilisticamente intesa è stata riconosciuta legittima dalla giurisprudenza, sia pur con alcune precisazioni
La disciplina del permesso di costruire in deroga, contenuta nell’art. 14[1] del Testo Unico Edilizia, è stata spesso oggetto di valutazione da parte della giurisprudenza ed è opportuno evidenziare alcuni degli aspetti che i giudici hanno evidenziato allo scopo di meglio circoscrivere l’operatività dell’istituto
L'esperto risponde sulla questione del privato che voglia evitare la decadenza del permesso di costruire è onerato della proposizione di una richiesta di proroga dell'efficacia del titolo edilizio prima della decorrenza del termine ultimo per la fine dei lavori anche in pendenza di un’iniziativa giudiziaria rivelatasi poi infondata
