MAGGIOLI EDITORE - Edilizia urbanistica: notizie, leggi e normative per Enti Locali e professionisti

MAGGIOLI EDITORE - Edilizia urbanistica: notizie, leggi e normative per Enti Locali e professionisti

Tettoia di 40 metri quadri: si tratta di pertinenza edilizia?
Il TAR Campania non riconosce la qualità di pertinenza ad una tettoia di 40 metri quadri: analisi e spiegazione

Assume notevole rilevanza la recente sentenza del TAR Campania, sez. IV Napoli 25 febbraio 2016, n. 1051 in materia di pertinenze edilizie.

I giudici hanno ricordato, sulla base di consolidata giurisprudenza (tra cui anche TAR Lombardia Milano, Sez. II, 11 febbraio 2005, n. 365) che la pertinenza edilizia ha una connotazione diversa rispetto all’analoga nozione civilistica. In materia edilizia, infatti, sono qualificabili come pertinenze solo le opere prive di autonoma destinazione e che esauriscano la loro destinazione d’uso nel rapporto funzionale con l’edificio principale, così da non incidere sul carico urbanistico.

Piccolo focus sulle definizioni: il vincolo pertinenziale in senso urbanistico è caratterizzato da un oggettivo nesso funzionale e strumentale tra cosa accessoria e principale, cioè da un nesso che non consenta, per natura e struttura dell’accessorio, altro che la destinazione della cosa a un uso pertinenziale durevole.

Ai fini urbanistici non possono ritenersi beni pertinenziali, con conseguente loro assoggettamento al regime proprio del permesso di costruire, gli interventi edilizi che, pur legati da un vincolo di servizio al bene principale, non sono tuttavia coessenziali ma ulteriori ad esso, in quanto suscettibili di un utilizzo in modo autonomo e separato e poiché occupano aree e volumi diversi. Il vincolo pertinenziale è, infatti, caratterizzato oltre che dal nesso funzionale, anche dalle dimensioni ridotte e modeste del manufatto rispetto alla cosa cui esso inerisce, per cui soggiace a permesso di costruire la realizzazione di un’opera di rilevanti dimensioni, che modifica l’assetto del territorio e che occupa aree e volumi diversi rispetto alla res principalis, indipendentemente dal vincolo di servizio o d’ornamento nei riguardi di essa (Cons. Stato Sez. IV, 20-02-2013, n. 1059).

Di conseguenza, nella sentenza qui citata, i giudici amministrativi campani non hanno riconosciuto la qualità di pertinenza ad una tettoia di 40 metri quadri sorretta da pali in legno e pareti laterali in muratura, qualificandola come manufatto richiedente il permesso di costruire.

Per un approfondimento di qualità in materia di interventi pertinenziali e di connessi titoli edilizi necessari (ai fini della legittima realizzazione) Maggioli Editore presenta un agile ed efficace strumento di lavoro: si tratta dell’e-book Gli interventi edilizi per le opere precarie da esterni, a cura dei nostri esperti autori Antonella Mafrica e Mario Petrulli: una breve guida all’installazione di pensiline, gazebi, tettoie, tende ed altri manufatti da giardino e cortile, con riferimento normativi e ampi richiami giurisprudenziali.