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Cessione Ecobonus in condominio: la guida per farne corretto uso
Riqualificazione energetica in ambito condominiale: le regole per fruire della cessione del credito dell'Ecobonus ai fornitori

L’Ecobonus 65% è da pochi giorni disponibile anche per i condòmini e per coloro che rientrano nella “no tax area”. Questa novità normativa è stata introdotta dalla Legge di Stabilità 2016, facendo esclusivo riferimento alle spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni degli edifici (cioè l’Ecobonus), per le quali spetta la detrazione dall’imposta del 65%. La Legge di Stabilità ha previsto la possibilità di barattare il credito fiscale con le rate condominiali per il pagamento degli interventi di risparmio energetico, demandando al recente provvedimento dell’Agenzia delle Entrate n. 43434 del 22 marzo 2016 la predisposizione delle regole per accedere a questa opportunità.

Come chiarito dall’Agenzia delle Entrate, la scelta di cedere il credito deve risultare dalla delibera assembleare che approva gli interventi (o, in alternativa, può essere comunicata al condominio che la inoltra ai fornitori). I fornitori, a loro volta, sono tenuti a comunicare al condominio l’avvenuta accettazione del credito a titolo di pagamento di parte del corrispettivo per i beni ceduti e le attività prestate.

Per far sì che l’operazione di cessione del credito possa efficacemente avvenire, il condominio è tenuto a trasmettere entro il termine del 31 marzo 2017 un’apposita comunicazione telematica all’Agenzia delle Entrate con il canale Entratel o Fisconline contenente:
– il totale della spesa sostenuta nel 2016 per lavori di riqualificazione energetica su parti comuni;
– l’elenco dei bonifici effettuati per il pagamento delle spese, il codice fiscale dei condòmini che hanno ceduto il credito e l’importo del credito ceduto da ciascuno;
– il codice fiscale dei fornitori cessionari del credito e l’importo totale del credito ceduto a ciascuno di essi. Il condominio, inoltre, è tenuto a comunicare ai fornitori l’avvenuto invio della comunicazione all’Agenzia delle Entrate.

Per ottenere tutte le informazioni utili per sfruttare tale possibilità Maggioli Editore consiglia la guida (in formato e-book) uscita questa settimana intitolata Riqualificazione energetica in Condominio: la cessione del credito d’imposta 65%. L’e-book definisce con precisione gli obblighi di pagamento dei condomini, illustra tutti i lavori che possono essere ammessi alla procedura agevolata con il corredo dei vademecum all’uso realizzati dall’ENEA, con l’ausilio di numerosi esempi, focus di chiarimento, un formulario ed una ampia raccolta di casi concreti risolti.

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