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La verifica da parte dell’ufficio tecnico comunale sul mutamento di destinazione d’uso di un immobile
L'approfondimento dell'esperto Mario Petrulli sulla base della normativa e della più recente giurisprudenza
Rientra nei poteri dell’ufficio tecnico comunale la verifica, di carattere prettamente urbanistico ed edilizio, in merito al mantenimento od all’eventuale mutamento della destinazione d’uso (accompagnato o meno da opere). Ma perché tale verifica è così importante da un punto di vista pratico?
La risposta è semplice. Infatti, in linea generale, il mutamento di destinazione d’uso di un fabbricato ha per effetto il passaggio da una categoria funzionalmente autonoma dal punto di vista urbanistico ad un’altra e si traduce in un differente carico urbanistico, con la precisazione che lo stesso a volte avviene senza la realizzazione di opere a seguito del mero mutamento d’uso dell’immobile, altre volte si caratterizza per la realizzazione di quelle opere in assenza delle quali l’immobile non può soddisfare quella diversa funzionalità che comporta il passaggio da una categoria funzionalmente autonoma dal punto di vista urbanistico ad un’altra. Di conseguenza…
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